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将房屋登记在子女名下的利弊
发布时间:[2020/3/21]
 随着新一轮的房价上涨及限购,许多人不仅以自己的名义买房子,为了降低购房成本,许多人还以子女的名义购房。但将房屋登记在子女名下是有利有弊,分析如下:

把房产登记在子女名下有以下好处:
1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;
2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;
3、能给子女提供一定的经济保障;
4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。
但是把房产登记在子女名下还有以下风险,你不可不知:
1、房屋出售或转让不方便
出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。而且,随着《不动产登记暂行条例》的实施,处置未成年子女的不动产,是否需要所有的监护人到场签字,各地作法不一。如果父母已离婚,需要处置未成年子女名下的不动产会更难。
子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被子女配偶继承
如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
第三、父母离婚了,子女名下的房不能被分割
夫妻离婚分财产,这子女的房子怎么分呢?如果将房屋登记在子女名下,这房子的所有权是子女的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果子女没成年,那谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了子女名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。
第四、以后子女不尽赡养父母的衣服 房子也不能被收回
父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
第五、子女独立买房时可能多付首付或根本无法再买房
按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。如果子女名下有房产呢?子女再买房时,商贷首付比例要提高。在某些城市限购二套房的话,子女就不能再买房了。
买房名字该如何写,这个真的需要父母们好好斟酌一下!